Риски покупки по доверенности. Как проверить подлинность и не отозвана ли она.

Почему важно проверять доверенность

Доверенность может быть поддельной либо уже отозванной — в обоих случаях сделка окажется незаконной. Например, продавец мог передумать продавать квартиру, отозвать доверенность, но не сообщить об этом покупателю. Или вместо собственника сделку пытается провести мошенник с фальшивым документом. В итоге вы рискуете потерять деньги и не получить имущество.

Как проверить подлинность доверенности

1. Осмотрите документ. Обратите внимание на:

чёткость печати и подписи;
отсутствие исправлений и помарок;
соответствие паспортных данных доверителя и поверенного.

2. Сверьте данные с оригиналом паспорта. Попросите предъявить паспорт лица, выдавшего доверенность, и того, кто действует по ней. Убедитесь, что данные совпадают.

3. Проверьте срок действия. В доверенности обязательно указывается дата составления и срок действия (или фраза «выдана на 1 год», если срок не указан — документ действует год). Просроченная доверенность недействительна.

4. Убедитесь, что прописаны полномочия. В документе должно быть чётко указано: поверенный вправе заключить сделку по покупке/продаже конкретного объекта. Если формулировки размыты — это повод насторожиться.

Как узнать, не отозвана ли доверенность

Есть несколько рабочих способов:

Через сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Зайдите на сайт notariat.ru, откройте раздел «Проверка доверенностей», введите:
реестровый номер доверенности;
дату выдачи;
ФИО нотариуса, который её удостоверил.

Система покажет, действует ли документ. Это самый надёжный способ — нотариусы обязаны вносить сведения об отмене доверенностей в реестр.

Запрос у нотариуса. Если знаете, какой нотариус удостоверял доверенность, свяжитесь с ним напрямую. Он подтвердит или опровергнет её актуальность.
Запрос у доверителя. Свяжитесь с собственником напрямую (телефон, электронная почта, личная встреча) и уточните, не отменял ли он доверенность. Запишите разговор или сохраните переписку — это может пригодиться в случае спора.

Практический пример

Представьте: вы нашли квартиру, продавец живёт в другом городе и прислал доверенность на своего брата. Перед сделкой вы:

Сверяете паспорта брата и собственника — данные совпадают.
Проверяете срок действия доверенности — она выдана 3 месяца назад, срок — 1 год.
Читаете полномочия — чётко прописано: «вправе продать квартиру по адресу…».
Заходите на сайт ФНП и проверяете доверенность по реестровому номеру — статус «действует».
Звоните собственнику, он подтверждает, что доверенность не отменял.

В итоге вы уверены в чистоте сделки и спокойно её проводите.

Что делать перед сделкой: краткий чек‑лист

Осмотрите доверенность — проверьте печати, подписи, данные.
Сверьте данные с паспортами доверителя и поверенного.
Убедитесь, что срок действия не истёк.
Проверьте полномочия — они должны чётко разрешать сделку.
Проверьте статус на сайте ФНП.
При возможности — уточните у доверителя, что доверенность не отозвана.

Вывод: покупка по доверенности безопасна, если тщательно проверить документ. Используйте сайт ФНП и общайтесь с доверителем — это поможет избежать мошенничества. Пример выше показывает: несколько простых шагов дают уверенность в сделке и защищают ваши деньги.