Госдума упрощает актуализацию площади зданий в ЕГРН: что изменится для собственников

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект Росреестра, направленный на упрощение процедуры изменения в ЕГРН площади зданий и сооружений. Речь идет об объектах, которые были учтены еще во времена работы БТИ, а их площадь рассчитывалась по устаревшей методике. Инициативу на пленарном заседании представил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Депутаты поддержали законопроект единогласно.

Как отмечается, документ продолжает комплексную работу Росреестра по снятию административных барьеров для людей и бизнеса. Изменения предлагается внести в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Сегодня изменить в ЕГРН площадь здания или сооружения можно исключительно в результате реконструкции. Для ранее учтенных объектов это создает избыточные процедуры, особенно если фактическая площадь отличается из-за старых методов расчета, а не из-за проведенной реконструкции.

По словам Алексея Бутовецкого, законопроект разработан по многочисленным запросам бизнес-сообщества об упрощении порядка актуализации сведений о площади ранее учтенных объектов недвижимости. Предлагаемый механизм позволит без избыточных процедур уточнить в ЕГРН площадь объектов, технический учет которых был осуществлен до 1 января 2013 года. Обновленные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН в результате кадастрового учета на основании технического плана. При этом не требуется представление разрешений на реконструкцию, актов ввода либо иных подтверждающих документов. Достаточно, чтобы поэтажный план ранее учтенного объекта, имеющийся у Росреестра, соответствовал техническому плану, подготовленному кадастровым инженером.

Кроме того, законопроект предлагает установить упрощенный порядок внесения в ЕГРН отдельных сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Речь идет о таких данных, как год ввода в эксплуатацию или завершения строительства и материал наружных стен. Сейчас эти сведения важны для корректной кадастровой оценки, однако их внесение может требовать дополнительных процедур.

Документ снимает лишнюю нагрузку с собственника: внести в ЕГРН такие сведения можно будет по его заявлению без подготовки технического плана. Также Росреестр будет делать это самостоятельно на основании документов от бюджетных учреждений в регионах, которые наделены полномочиями по определению кадастровой стоимости. Таким образом, инициатива должна упростить актуализацию данных для собственников ранее учтенных зданий и сооружений, снизить количество избыточных процедур и повысить качество сведений ЕГРН, используемых, в том числе, для кадастровой оценки и налогообложения.