Выписка из ЕГРН: что делать, если данные не совпадают с реальностью

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — важный документ, который подтверждает права на недвижимость и содержит сведения о характеристиках объекта. Но иногда в выписке обнаруживаются ошибки: не совпадают площадь, адрес или данные о собственнике. Разберём, как действовать в такой ситуации.

Почему возникают ошибки

Ошибки в ЕГРН могут появиться по разным причинам:

• опечатки при вводе данных;
• ошибки в документах, на основании которых сведения вносились в реестр;
• технические сбои в системе;
• изменения в характеристиках объекта, которые ещё не отразились в реестре.

Как обнаружить ошибку

Проверить данные можно, заказав выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

• через МФЦ;
• на портале «Госуслуги»;
• на сайте Росреестра.

После получения выписки внимательно сверьте указанные сведения с реальными данными — документами на недвижимость, техническим паспортом и т. д.

Что делать при обнаружении ошибки

Если вы нашли несоответствие, действуйте по следующему алгоритму:

1. Соберите документы. Подготовьте бумаги, подтверждающие правильные данные: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор купли‑продажи и т. д.

2. Напишите заявление. Обратитесь в Росреестр с заявлением о исправлении ошибки. В заявлении укажите:

• свои персональные данные;
• описание ошибки;
• правильные данные;
• перечень приложенных документов.

Заявление можно подать:

• лично в отделении Росреестра или МФЦ;
• через портал «Госуслуги»;
• по почте.

3. Дождитесь рассмотрения. Росреестр проверит предоставленные документы и сведения. Срок рассмотрения заявления — до 5 рабочих дней.

4. Получите результат. Если ошибку подтвердят, данные в ЕГРН исправят. Вам выдадут новую выписку с корректными сведениями.

Если Росреестр отказывает

В некоторых случаях Росреестр может отказать в исправлении ошибки. Тогда у вас есть несколько вариантов:

• Обжаловать решение в досудебном порядке. Подайте жалобу в вышестоящий орган Росреестра. В жалобе изложите суть проблемы и приложите копии документов.
• Обратиться в суд. Если досудебное обжалование не помогло, можно подать иск в суд. В иске требуйте признать сведения в ЕГРН неверными и обязать Росреестр внести исправления. К иску приложите:
• выписку из ЕГРН с ошибкой;
• документы, подтверждающие правильные данные;
• копию отказа Росреестра (если есть).

Советы

• Регулярно проверяйте данные в ЕГРН, особенно перед сделками с недвижимостью.
• Сохраняйте все документы на недвижимость — они могут понадобиться для исправления ошибок.
• Если не уверены в своих действиях, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Исправление ошибок в ЕГРН — процесс, требующий времени и внимания к деталям. Но своевременное обнаружение и устранение неточностей поможет избежать проблем при сделках и защите ваших прав на недвижимость.